11件
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1億3,500万円
利回り： 表面4.02%
220.84㎡ (1LDK) /築30年
本物件「千種区今池二丁目一棟アパート」は、地下鉄東山線・JR中央本線「千種」駅徒歩7分、さらに「今池」駅徒歩9分と、2駅3沿線利用可能な利便性の高い立地に位置する一棟アパートです。都心部へのアクセスが良好なため、安定した賃貸需要が見込めるエリアです。
建物は積水ハウス施工の軽量鉄骨造で、耐久性・品質ともに安心感があります。さらに2024年7月には外壁塗装および屋根修理が実施されており、購入後の大きな修繕リスクが軽減されている点も魅力です。
現在は全6戸および駐車場4台すべて賃貸中の満室稼働で安定した収益が見込めます。間取りは1LDK×5、1K×1で、幅広いニーズに対応可能です。
■現況賃料：452,450円/月 現況収入：5,429,400円/年 ■現況利回り：4.02％ （2026年4月17日現在） ※サブリース契約時：賃料4,549,800円/年 利回り：3.37％）
北西角地で視認性・開放感があり、土地面積も約90坪とゆとりがあるため、将来的な資産価値の維持にも期待できます。
現況は満室稼働による安定収益を確保しながら、将来的には建替えや土地活用も視野に入る“収益＋資産性”を兼ね備えた物件として、ぜひご検討ください。 -
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1億6,440万円
利回り： 想定5.32%
877.18㎡ (3LDK) /築46年
本物件は、名古屋市中区大須一丁目、地下鉄鶴舞線「大須観音」駅徒歩2分という利便性の高い立地に位置するRC造6階建の一棟収益物件です。用途地域は商業地域、前面道路は幅員約6.0ｍの市道に接道しており、将来的な活用の幅も広い点が特徴です。
現在は4階～6階部分の住戸5室が稼働中で、現況収入は月額410,000円、年額4,920,000円、表面利回りは約2.99％となっています。
一方で、4階1室は空室、さらに2～3階部分はメゾネット仕様の自己使用区画、1階は駐車場として利用されており、収益化余地を残した構成です。
満室想定では、月額730,000円、年額8,760,000円、表面利回り約5.32％を見込んでおり、「現況収益＋将来性」の両面を評価いただける物件です。特に2～3階のメゾネット区画は、居住兼事務所やSOHO、教室・スタジオ用途など柔軟な使い方が可能で、実需併用型を検討される方にも適しています。
2026年1月には屋上防水工事の実施済みで、建物維持管理の面でも安心材料があります。安定した賃貸実績をベースに、将来的な収益改善を図れる一棟物件として、ぜひご検討ください。 -
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598万円
利回り： 表面11.03%
42.17㎡ (2DK) /築49年
地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩2分の好立地。JR中央本線「千種」駅や「車道」駅も徒歩圏にあり、3沿線が利用できるアクセス至便なオーナーチェンジ物件です。賃貸中で、年間賃料660,000円・表面利回り約11.03％。安定した収益を見込める投資用マンションです。周辺にはスーパー・ドラッグストア・商店街など生活施設が充実し、単身者需要の高いエリア。商業地域に位置し、将来的な資産価値も期待できる物件です。
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本物件は大府市梶田町二丁目に所在する、RC造2階建・2DK×10戸の一棟アパートです。2026年10月9日現在、住戸10戸すべて賃貸中の満室稼働です。
土地面積は1,601.63㎡（484.49坪）とゆとりがあり、駐車場は総区画数25台（入居者用10区画・法人契約7区画・個別8区画）で、このうち8台が空いています（2026年10月9日現在）。
準工業地域に位置し、周辺には工場・事業所が点在しています。お勤めの方の住まいとしての賃貸需要が期待できるエリアです。
■現況賃料等：575,000円/月（年間6,900,000円） 現況利回り7.75％
■満室想定賃料等：600,000円/月（年間7,200,000円） 満室想定利回り8.09％
（2026年10月9日現在）
※満室想定は、賃貸中の住戸・駐車場は現行条件のまま、個別区画の空き駐車場5区画を月額5,000円で想定しています（入居者用区画の空き3台は含んでいません）。
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※利回りは賃料等の年間合計金額÷価格×100の単純利回りで、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除していません。
※汚水・雑排水は浄化槽です。 -
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1億5,000万円
利回り： -
361.08㎡ (1K) /築36年
本物件を担当しております星野と申します。
名東区上菅二丁目の一棟アパートのご紹介です。
鉄骨造3階建・全10戸（3DK×2戸・2DK×2戸・1K×6戸）の元社員寮で、現在は全戸空室です。
土地は592.00㎡（179.08坪）、北側公道約6.0mに間口約23.5mで接し、敷地内に駐車場9台分のスペースがあります。
地下鉄東山線「上社」駅徒歩16分、北一社小学校約560m・猪高中学校約570m、スギ薬局約460mと生活利便性も良好です。
全空室のため、リノベーションによる賃貸再生、社宅・寮としての活用、建替え用地など、幅広い用途でご検討いただけます。
現況有姿渡し・契約不適合責任免責、解体される場合の費用は買主様のご負担となります。
現地のご案内も承りますので、私「星野」までお気軽にお問い合わせください。 -
4億5,800万円
利回り： 表面6.16%
1087.87㎡ (1R) /築39年
JR・名鉄・地下鉄が乗り入れるターミナル「金山」駅から徒歩7分。
西側約50mの伏見通と北側約8mの公道に面した角地に建つ、鉄筋コンクリート造6階建の一棟収益ビルです。
現在、1階から6階まで全6区画が法人テナントで満室稼働中。
現行の月額賃料（駐車場含む・消費税込み）は235.4万円、年間2,824.8万円で、表面利回りは約6.16％です。
2階は2029年、3階は2035年までの契約期間となっており、長期契約の区画を含む構成です。
土地は約153坪とまとまった広さがあり、用途地域は主に商業地域（建ぺい率80％／容積率400％）。
名古屋駅へはJRで1駅、栄方面へも地下鉄名城線でアクセスしやすい立地です。
エレベーター付きで、敷地内には駐車場（計9台）も確保。
1987年築・新耐震基準の建物です。
レントロール・現況実測図・各階平面図をご用意しております。
資料のご請求・ご検討のご相談はお気軽にお問い合わせください。 -
2,980万円
利回り： 表面6.64%
86.62㎡ (3LDK) /築17年
ペット可
本物件は「オーナーチェンジ物件」です。
■販売価格：2,980万円
■現況年間賃料等：1,980,000円
■現況表面利回り：約6.64％
サンクレーア富士見台は、名古屋市千種区汁谷町に位置する2009年7月築のマンションです。
お部屋は5階部分の東南角住戸、専有面積86.62㎡の3LDK。
角住戸ならではの窓面と三面バルコニー約34.45㎡があり、将来的に空室となった際にも実需向けの出口を検討しやすいファミリータイプの住戸です。
現在は月額賃料165,000円で賃貸中、年間賃料等は1,980,000円です。
オーナーチェンジ物件として、賃料収入を得ながら保有できる点が大きな特徴です。
管理費12,600円、修繕積立金32,480円のランニングコストはございますが、
2009年築・86㎡超・3LDK・東南角住戸という資産性と、将来的な実需売却も見据えた出口の取りやすさが魅力です。
室内は2016年12月にリフォーム履歴があり、全室クロス張替、フローリング貼り、洗面室・トイレのクッションフロア張替、和室琉球畳交換、コンロ交換、シャワートイレ交換等が実施されています。
建物設備としては、オートロック・宅配BOXを備え、ペット飼育も可能です（規約有）。
交通は地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅徒歩14分。
周辺にはアピタ千代田橋店やコンビニ、小中学校など生活施設も点在しており、賃貸需要・将来的な居住需要の両面で検討しやすい立地です。
投資用としての収益性だけでなく、将来的に空室となった際の実需向け再販売も視野に入れられる物件です。
詳細資料については、お気軽にお問い合わせください。 -
1,780万円
利回り： 表面4.42%
24.51㎡ (1K) /築5年
ペット可
東山線「新栄町」駅まで徒歩2分。
桜通線「高岳」駅徒歩10分、JR中央線・東山線「千種」駅徒歩12分、名城線・東山線「栄」駅徒歩14分と、4駅4路線を利用できる交通利便性に優れた立地です。
名古屋駅方面や栄方面への移動がしやすく、都心で働く単身者の通勤需要を取り込みやすいことは、賃貸運用を考えるうえで大きな魅力です。
建物は2021年8月築、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数280戸の大規模レジデンス。
築浅ならではの建物イメージに加え、戸数規模のあるマンションとして認知されやすく、将来の売却時にも物件の特徴を伝えやすい点が強みです。
本住戸は8階部分の1Kタイプ。
専有面積24.51㎡、洋室約7.4帖、バルコニー3.99㎡を確保しています。
玄関から洋室までに廊下と扉があり、キッチンと居住空間を分けられる使いやすい間取りです。
バス・トイレ別、独立洗面化粧台、室内洗濯機置場、クローゼット、シューズボックス、バルコニーなど、単身者向け住戸として重視されやすい設備・収納も備えています。
現在はプレサンスのサブリース契約中で、契約期間は2030年2月28日まで。
月額賃料65,630円、年間賃料787,560円です。
すでに賃貸運用中のため、購入後は賃貸借関係とサブリース契約を承継するオーナーチェンジでのお引渡しとなります。
「駅徒歩2分」「2021年築」「総戸数280戸」「8階部分」という分かりやすい特徴に加え、現在の賃料収入と契約期間を確認したうえで検討できる収益物件です。
名古屋都心部で築浅の区分マンション投資を始めたい方、保有資産の分散や組み替えをご検討の方にもおすすめいたします。
また、賃貸中の状態で売買するため、空室募集を待たずに現在の契約条件を基に収支を検討できることもポイントです。
一方、サブリース物件は契約の承継条件、賃料改定条項、解約条件などの確認が重要となります。当社では契約関係資料を整理し、買主様へ必要事項を分かりやすく開示したうえで販売を進めます。 -
1億8,000万円
利回り： 表面7.04%
857.07㎡ (1R) /築47年
地下鉄鶴舞線「川名」駅から徒歩9分。「いりなか」駅・「御器所」駅（鶴舞線・桜通線）も利用できます。
幅員約24.5mの公道に約14.5m接する、1階店舗付きの鉄筋コンクリート造4階建一棟マンションです。
住戸は1R～3LDK（18.00㎡～68.00㎡）と単身からファミリーまで幅広い間取り構成。
現在、住居17戸と1階店舗の全18区画が満室稼働中。
現行の月額賃料・共益費は合計105.6万円、年間1,267.2万円で、表面利回りは7.04％です。
1階店舗は法人テナントが入居しており、住居と店舗を組み合わせた収入構成です。
令和7年12月には4階の3戸（4D・4E・4F）を室内フルリフォーム済み。
給水配管の改修、共用部のLED化、集合ポストの交換、排水管の洗浄・カメラ調査など、共用部の修繕も継続して実施されています。
土地は約131坪とまとまった広さがあり、用途地域は近隣商業地域（建蔽率80％／容積率300％）。
昭和区の住宅街に位置し、幹線道路沿いで視認性の高い立地です。
レントロール・修繕履歴・固定資産税評価証明書をご用意しております。
資料のご請求・ご検討のご相談は、担当の伊豫田までお気軽にお問い合わせください。
千種区猫洞通一丁目に位置する「サンハイツ東山」のオーナーチェンジ物件です。
現在賃貸中で、月額賃料等120,000円、年間賃料収入1,440,000円が見込めます。
本物件は昨年7月に入居開始されたばかりで、安定稼働中という点が大きな魅力です。
投資用物件では空室リスクを気にされる方も多いですが、本物件は入居期間が浅く、
投資初心者の方にも検討しやすい条件が揃っています。
また、2025年6月にはフローリング全面リフォームを実施しており、
キッチン（コンロ＋コンベック一体型）も交換済です。
投資用物件では、将来的な修繕コストや再募集時の競争力も重要ですが、
本物件はその点でも優位性があります。
南向き・5階部分につき日当たり・通風良好。
専有面積71.45㎡の2LDKで、将来的な実需需要も見込める間取り構成です。
周辺は第一種低層住居専用地域を含む落ち着いた住宅街となっており、
千種区内でも住環境の良さに定評のあるエリアです。
東山線「本山」駅・「東山公園」駅徒歩圏という立地も魅力で、
将来的な賃貸需要・売却時の出口戦略の面でも安心感があります。
投資用不動産は「価格」だけでなく、「立地」「管理状況」「賃貸条件」「将来性」の
バランスが重要です。
本物件は、そのバランスが取れた投資用マンションだと考えております。