7件
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1,880万円
利回り： 表面4.18%
24.51㎡ (1K) /築5年
ペット可
東山線「新栄町」駅まで徒歩2分。
桜通線「高岳」駅徒歩10分、JR中央線・東山線「千種」駅徒歩12分、名城線・東山線「栄」駅徒歩14分と、4駅4路線を利用できる交通利便性に優れた立地です。
名古屋駅方面や栄方面への移動がしやすく、都心で働く単身者の通勤需要を取り込みやすいことは、賃貸運用を考えるうえで大きな魅力です。
建物は2021年8月築、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数280戸の大規模レジデンス。
築浅ならではの建物イメージに加え、戸数規模のあるマンションとして認知されやすく、将来の売却時にも物件の特徴を伝えやすい点が強みです。
本住戸は8階部分の1Kタイプ。
専有面積24.51㎡、洋室約7.4帖、バルコニー3.99㎡を確保しています。
玄関から洋室までに廊下と扉があり、キッチンと居住空間を分けられる使いやすい間取りです。
バス・トイレ別、独立洗面化粧台、室内洗濯機置場、クローゼット、シューズボックス、バルコニーなど、単身者向け住戸として重視されやすい設備・収納も備えています。
現在はプレサンスのサブリース契約中で、契約期間は2030年2月28日まで。
月額賃料65,630円、年間賃料787,560円です。
すでに賃貸運用中のため、購入後は賃貸借関係とサブリース契約を承継するオーナーチェンジでのお引渡しとなります。
「駅徒歩2分」「2021年築」「総戸数280戸」「8階部分」という分かりやすい特徴に加え、現在の賃料収入と契約期間を確認したうえで検討できる収益物件です。
名古屋都心部で築浅の区分マンション投資を始めたい方、保有資産の分散や組み替えをご検討の方にもおすすめいたします。
また、賃貸中の状態で売買するため、空室募集を待たずに現在の契約条件を基に収支を検討できることもポイントです。
一方、サブリース物件は契約の承継条件、賃料改定条項、解約条件などの確認が重要となります。当社では契約関係資料を整理し、買主様へ必要事項を分かりやすく開示したうえで販売を進めます。 -
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2,380万円
利回り： 表面6.05%
71.45㎡ (2LDK) /築31年
千種区猫洞通一丁目に位置する「サンハイツ東山」のオーナーチェンジ物件です。
現在賃貸中で、月額賃料等120,000円、年間賃料収入1,440,000円が見込めます。
本物件は昨年7月に入居開始されたばかりで、安定稼働中という点が大きな魅力です。
投資用物件では空室リスクを気にされる方も多いですが、本物件は入居期間が浅く、
投資初心者の方にも検討しやすい条件が揃っています。
また、2025年6月にはフローリング全面リフォームを実施しており、
キッチン（コンロ＋コンベック一体型）も交換済です。
投資用物件では、将来的な修繕コストや再募集時の競争力も重要ですが、
本物件はその点でも優位性があります。
南向き・5階部分につき日当たり・通風良好。
専有面積71.45㎡の2LDKで、将来的な実需需要も見込める間取り構成です。
周辺は第一種低層住居専用地域を含む落ち着いた住宅街となっており、
千種区内でも住環境の良さに定評のあるエリアです。
東山線「本山」駅・「東山公園」駅徒歩圏という立地も魅力で、
将来的な賃貸需要・売却時の出口戦略の面でも安心感があります。
投資用不動産は「価格」だけでなく、「立地」「管理状況」「賃貸条件」「将来性」の
バランスが重要です。
本物件は、そのバランスが取れた投資用マンションだと考えております。 -
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1億3,500万円
利回り： 表面4.02%
220.84㎡ (1LDK) /築30年
本物件「千種区今池二丁目一棟アパート」は、地下鉄東山線・JR中央本線「千種」駅徒歩7分、さらに「今池」駅徒歩9分と、2駅3沿線利用可能な利便性の高い立地に位置する一棟アパートです。都心部へのアクセスが良好なため、安定した賃貸需要が見込めるエリアです。
建物は積水ハウス施工の軽量鉄骨造で、耐久性・品質ともに安心感があります。さらに2024年7月には外壁塗装および屋根修理が実施されており、購入後の大きな修繕リスクが軽減されている点も魅力です。
現在は全6戸および駐車場4台すべて賃貸中の満室稼働で安定した収益が見込めます。間取りは1LDK×5、1K×1で、幅広いニーズに対応可能です。
■現況賃料：452,450円/月 現況収入：5,429,400円/年 ■現況利回り：4.02％ （2026年4月17日現在） ※サブリース契約時：賃料4,549,800円/年 利回り：3.37％）
北西角地で視認性・開放感があり、土地面積も約90坪とゆとりがあるため、将来的な資産価値の維持にも期待できます。
現況は満室稼働による安定収益を確保しながら、将来的には建替えや土地活用も視野に入る“収益＋資産性”を兼ね備えた物件として、ぜひご検討ください。 -
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1億6,500万円
352.44㎡ (-) /築50年
都心の「東区東桜」アドレス。
桜通・新栄エリアに近接し、商業施設・オフィスが集積するエリアのため、自社ビル（事務所・店舗の拠点）としての利用はもちろん、
賃貸運用を視野に入れた事業用不動産としても魅力があります。
建物はRC造4階建で、登記上の種類は「居宅・事務所・駐車場」。
現況のままでも利用検討ができ、用途の組み合わせもしやすい構成です。
さらに、用途地域は商業地域で容積率800％（一部500％に該当）。
将来の建替えや計画変更を見据えたときにも選択肢を持ちやすい点がポイントです。
また、東西の二面道路に接道しており、出入り・動線面でも計画が立てやすい立地条件。
都心部で“土地＋建物”としての資産性を重視される方に、ぜひご検討いただきたい一棟です。
引渡し時期・現況利用の詳細、想定用途や運用イメージの整理なども、個別にご提案いたします。
お気軽にお問い合わせください。 -
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1億6,440万円
利回り： 想定5.32%
877.18㎡ (3LDK) /築46年
本物件は、名古屋市中区大須一丁目、地下鉄鶴舞線「大須観音」駅徒歩2分という利便性の高い立地に位置するRC造6階建の一棟収益物件です。用途地域は商業地域、前面道路は幅員約6.0ｍの市道に接道しており、将来的な活用の幅も広い点が特徴です。
現在は4階～6階部分の住戸5室が稼働中で、現況収入は月額410,000円、年額4,920,000円、表面利回りは約2.99％となっています。
一方で、4階1室は空室、さらに2～3階部分はメゾネット仕様の自己使用区画、1階は駐車場として利用されており、収益化余地を残した構成です。
満室想定では、月額730,000円、年額8,760,000円、表面利回り約5.32％を見込んでおり、「現況収益＋将来性」の両面を評価いただける物件です。特に2～3階のメゾネット区画は、居住兼事務所やSOHO、教室・スタジオ用途など柔軟な使い方が可能で、実需併用型を検討される方にも適しています。
2026年1月には屋上防水工事の実施済みで、建物維持管理の面でも安心材料があります。安定した賃貸実績をベースに、将来的な収益改善を図れる一棟物件として、ぜひご検討ください。
地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩2分の好立地。JR中央本線「千種」駅や「車道」駅も徒歩圏にあり、3沿線が利用できるアクセス至便なオーナーチェンジ物件です。賃貸中で、年間賃料660,000円・表面利回り約11.03％。安定した収益を見込める投資用マンションです。周辺にはスーパー・ドラッグストア・商店街など生活施設が充実し、単身者需要の高いエリア。商業地域に位置し、将来的な資産価値も期待できる物件です。