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川原ハイツ(昭和区川原通4丁目一棟売マンション)
1億8,000万円
名古屋市営鶴舞線「川名」駅徒歩9分
名古屋市営鶴舞線「いりなか」駅徒歩18分
名古屋市営鶴舞線「御器所」駅徒歩24分
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【外観】鉄筋コンクリート造4階建の外観。1階に店舗が入居する店舗付き一棟マンションで、全18区画が満室稼働中です。
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- 価格
- 1億8,000万円
- 建物面積(坪数)
- 857.07㎡(259.26坪)
- 所在階 / 総戸数
- -/18戸(事務所：1戸)
- 利回り
- 表面7.04%
- 土地面積(坪数)
- 433.45㎡(131.11坪)
- 築年月
- 1979年11月(築46年)
- 価格
- 1億8,000万円
- 利回り
- 表面7.04%
- 建物面積(坪数)
- 857.07㎡(259.26坪)
- 土地面積(坪数)
- 433.45㎡(131.11坪)
- その他面積
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- - 土地権利
- 所有権
- 国土法届出要否
- 不要
- 地目 / 地勢
- 宅地 / 平坦
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 近隣商業
- 建物構造 / 総戸数
- 鉄筋コンクリート / 18戸(事務所：1戸)
- 建ぺい率 /
容積率 - 80%/300%
- 築年月
- 1979年11月(築46年)
- 駐車場 / 月額
- 無 / - 駐車場・駐輪場はありません。
- 接道状況
- 一方(西 公道 24.5m 間口 14.5m)
- その他
法令上の制限 - -
- 取引態様
- 一般媒介
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
- 管理会社 /
管理組合有無 - - / -
- 取引条件の
有効期限 - 2026年10月19日
- 設備条件
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- 都市ガス / 公営水道 / 公共下水
- 設備(その他)
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公営水道・都市ガス・公共下水／エレベーターなし／全18区画賃貸中（オーナーチェンジ）
- 物件番号
- 108036703
- 管理コード
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- 情報更新日
- 2026年10月05日
- 次回更新予定日
- 2026年10月19日
- 取扱会社
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- 名東トラスト不動産株式会社
- 愛知県名古屋市名東区上社１丁目802 上社ターミナルビル 2階
- TEL:052-799-6725
- 愛知県知事 (1) 第25191号
- (公社)全日本不動産協会会員
(公社)不動産保証協会会員
東海不動産公正取引協議会加盟
- 備考
- ■表面利回り7.04％は、現行の月額賃料・共益費の合計（月額1,056,000円／年額12,672,000円）を基に算出しています。
■賃貸状況：住居17戸・1階店舗1区画の全18区画賃貸中（令和8年3月31日現在）
■土地面積：登記簿433.45㎡（令和7年7月 地積更正登記済）
■価格には建物消費税（5,610,000円）を含みます。
■固定資産税・都市計画税（令和7年度）：年額858,200円
■エレベーター・駐車場・駐輪場はありません。
■昭和54年築（旧耐震基準）の建物です。耐震診断は実施しておりません。
■主な修繕履歴：給水配管改修工事（平成28年）、集合ポスト交換・共用部LED更新（平成29年）、埋設排水管洗浄・カメラ調査（令和6年）、4D・4E・4F室内フルリフォーム（令和7年12月）ほか
■令和7年11月頃、1階店舗で漏水があり修繕済みです。
■売主は宅地建物取引業者です。
■図面と現況が相違する場合は現況を優先します。 - 月々の支払額
- 円
- 購入希望物件価格
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万円
- 頭金
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万円
- 金利
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- 返済額（ボーナス１回分）
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万円
- 返済期間
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年
- PER（収益力）
- 倍
- 想定賃料(1ヵ月)
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万円
- 利回り
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セールスポイント
■鶴舞線「川名」駅徒歩9分（いりなか・御器所駅も利用可）
■全18区画（住居17戸＋店舗）満室稼働中
■表面利回り7.04％（年収1,267.2万円）
■RC造4階建・延床約259坪
■土地約131坪・西側約24.5m公道
■住戸1R～3LDK（18～68㎡）
■近隣商業地域（80％／300％）
■R7.12 4階3戸フルリフォーム済
■修繕履歴あり
ポイント
川名駅徒歩9分 幅員約24.5mの公道に面した店舗付RC造4階建一棟マンション。全18区画満室稼働中 表面利回り7.04％。
担当者のコメント
基本情報
設備条件
その他
支払いシミュレーション
※実際の金額と異なる場合があります。
※ボーナスは自動で年2回分で計算されます。
想定賃料・利回り・PER
※実際と異なる場合があります。
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1R（857.07㎡）
伊豫田 健
幅員約24.5mの公道に約14.5m接する、1階店舗付きの鉄筋コンクリート造4階建一棟マンションです。
住戸は1R～3LDK（18.00㎡～68.00㎡）と単身からファミリーまで幅広い間取り構成。
現在、住居17戸と1階店舗の全18区画が満室稼働中。
現行の月額賃料・共益費は合計105.6万円、年間1,267.2万円で、表面利回りは7.04％です。
1階店舗は法人テナントが入居しており、住居と店舗を組み合わせた収入構成です。
令和7年12月には4階の3戸（4D・4E・4F）を室内フルリフォーム済み。
給水配管の改修、共用部のLED化、集合ポストの交換、排水管の洗浄・カメラ調査など、共用部の修繕も継続して実施されています。
土地は約131坪とまとまった広さがあり、用途地域は近隣商業地域（建蔽率80％／容積率300％）。
昭和区の住宅街に位置し、幹線道路沿いで視認性の高い立地です。
レントロール・修繕履歴・固定資産税評価証明書をご用意しております。
資料のご請求・ご検討のご相談は、担当の伊豫田までお気軽にお問い合わせください。