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【外観】
- 価格
- 1億6,440万円
- 建物面積(坪数)
- 877.18㎡(265.34坪)
- 所在階 / 総戸数
- -/7戸
- 利回り
- 想定5.32%
- 土地面積(坪数)
- 235.28㎡(71.17坪)
- 築年月
- 1980年9月(築45年)
物件の特徴
-
エレベーター
セールスポイント
■地下鉄鶴舞線「大須観音」駅徒歩2分の商業地域立地
■RC造6階建・延床約877㎡の一棟収益物件
■現況収入410,000円／月（年4,920,000円）、表面利回り約2.99％
■満室想定収入730,000円／月（年8,760,000円）、表面利回り約5.32％
■居住・事務所・自己使用併用など多用途に対応可能
担当者のコメント
基本情報
- 価格
- 1億6,440万円
- 利回り
- 想定5.32%
- 建物面積(坪数)
- 877.18㎡(265.34坪)
- 土地面積(坪数)
- 235.28㎡(71.17坪)
- その他面積
- -
-
-
- 土地権利
- 所有権
- 国土法届出要否
- 不要
- 地目 / 地勢
- 宅地 / 平坦
- 都市計画
- -
- 用途地域
- 商業
- 建物構造 / 総戸数
- 鉄筋コンクリート / 7戸
- 建ぺい率 /
容積率 - 80%/400%
- 築年月
- 1980年9月(築45年)
- 接道状況
- 一方(南 公道 6.0m 間口 4.5m)
- その他
法令上の制限 - 準防火地域、駐車場整備地区、緑化地域
- 取引態様
- 一般媒介
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
- 管理会社 /
管理組合有無 - - / 無
- 取引条件の
有効期限 - 2026年04月20日
設備条件
- 設備条件
-
- 都市ガス / 公営水道 / 公共下水 / エレベーター / 電気有
- 設備(その他)
-
-
-
その他
- 物件番号
- 101987565
- 管理コード
- -
- 情報更新日
- 2026年04月06日
- 次回更新予定日
- 2026年04月20日
- 取扱会社
-
- 名東トラスト不動産株式会社
- 愛知県名古屋市名東区上社１丁目802 上社ターミナルビル 2階
- TEL:052-799-6725
- 愛知県知事 (1) 第25191号
- (公社)全日本不動産協会会員
(公社)不動産保証協会会員
東海不動産公正取引協議会加盟
支払いシミュレーション
- 月々の支払額
- 円
※実際の金額と異なる場合があります。
- 購入希望物件価格
-
万円
- 頭金
-
万円
- 金利
-
%
- 返済額（ボーナス１回分）
-
万円
- 返済期間
-
年
※ボーナスは自動で年2回分で計算されます。
想定賃料・利回り・PER
- PER（収益力）
- 倍
※実際と異なる場合があります。
- 想定賃料(1ヵ月)
-
万円
- 利回り
-
%
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伊豫田 健
現在は4階～6階部分の住戸5室が稼働中で、現況収入は月額410,000円、年額4,920,000円、表面利回りは約2.99％となっています。
一方で、4階1室は空室、さらに2～3階部分はメゾネット仕様の自己使用区画、1階は駐車場として利用されており、収益化余地を残した構成です。
満室想定では、月額730,000円、年額8,760,000円、表面利回り約5.32％を見込んでおり、「現況収益＋将来性」の両面を評価いただける物件です。特に2～3階のメゾネット区画は、居住兼事務所やSOHO、教室・スタジオ用途など柔軟な使い方が可能で、実需併用型を検討される方にも適しています。
2026年1月には屋上防水工事の実施済みで、建物維持管理の面でも安心材料があります。安定した賃貸実績をベースに、将来的な収益改善を図れる一棟物件として、ぜひご検討ください。