7件
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2,380万円
利回り： 表面6.05%
71.45㎡ (2LDK) /築30年
千種区猫洞通一丁目に位置する「サンハイツ東山」のオーナーチェンジ物件です。
現在賃貸中で、月額賃料等120,000円、年間賃料収入1,440,000円が見込めます。
本物件は昨年7月に入居開始されたばかりで、安定稼働中という点が大きな魅力です。
投資用物件では空室リスクを気にされる方も多いですが、本物件は入居期間が浅く、
投資初心者の方にも検討しやすい条件が揃っています。
また、2025年6月にはフローリング全面リフォームを実施しており、
キッチン（コンロ＋コンベック一体型）も交換済です。
投資用物件では、将来的な修繕コストや再募集時の競争力も重要ですが、
本物件はその点でも優位性があります。
南向き・5階部分につき日当たり・通風良好。
専有面積71.45㎡の2LDKで、将来的な実需需要も見込める間取り構成です。
周辺は第一種低層住居専用地域を含む落ち着いた住宅街となっており、
千種区内でも住環境の良さに定評のあるエリアです。
東山線「本山」駅・「東山公園」駅徒歩圏という立地も魅力で、
将来的な賃貸需要・売却時の出口戦略の面でも安心感があります。
投資用不動産は「価格」だけでなく、「立地」「管理状況」「賃貸条件」「将来性」の
バランスが重要です。
本物件は、そのバランスが取れた投資用マンションだと考えております。 -
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2,790万円
利回り： 表面5.16%
75.06㎡ (3LDK) /築22年
ペット可
地下鉄桜通線「吹上」駅徒歩4分、
地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩8分、
JR中央本線・地下鉄東山線「千種」駅徒歩17分の立地にある、
丸紅分譲の「ファミール吹上」4階部分です。
本物件は75.06㎡の3LDK、南西角住戸。LD約14.1帖、キッチン約3.3帖、和室約6.0帖、洋室約6.0帖×2部屋という使いやすい間取りで、バルコニー面積も15.27㎡確保されています。角住戸ならではの開口部の多さがあり、将来的に自己利用を検討する際にも魅力を感じていただきやすい住戸です。
現在は賃貸中のオーナーチェンジ物件で、月額賃料は120,000円、年額賃料は1,440,000円、現況利回りは約5.16％です。
駅近立地、複数路線利用可能、75㎡超の3LDKという条件が揃っており、ファミリー向け投資物件のため、将来的な実需需要も見込める点が特徴です。
また、2004年築、総戸数36戸、管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社。
ペット飼育可のマンションである点も、将来の住み替え需要を考えるうえでプラス材料です。
地下鉄沿線で安定した賃貸需要を見込みながら、将来的な資産活用も検討しやすい一室です。 -
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3,280万円
利回り： 表面6.03%
86.62㎡ (3LDK) /築17年
ペット可
本物件は『オーナーチェンジ物件』です。
■現況年間賃料等：1,980,000円
■現況利回り：6.03％（2026年6月19日現在）
角住戸ならではの窓面が確保され、日当たり・風通しの良さが魅力です。
専有面積は86.62㎡の3LDKで、LDKを中心に各居室へつながる使いやすい間取り。
さらに三面バルコニー約34.45㎡とゆとりがあり、洗濯物やお布団干しはもちろん、
季節の植物なども楽しめるボリューム感です。
また、2016年12月にリフォーム実施（・全室クロス張替・フローリング貼り・クッションフロア張替（洗面室・トイレ）・和室琉球畳交換・コンロ交換・シャワートイレ交換）により、
室内の印象が整っている点もポイント。
オートロックや宅配BOXなど、日々の安心・利便に配慮した設備も備わります。
ペットも1住戸につき2匹まで飼育可能（規約による制限有）のため、
大切なご家族と一緒に暮らせる住まいをお探しの方にもおすすめです。
交通は名城線「茶屋ヶ坂」駅徒歩13分に加え、名古屋市基幹バス「汁谷」停徒歩3分と、
通勤・通学の選択肢が広がる立地。
周辺には生活利便施設も点在し、毎日の買い物や外食にも便利な住環境です。
まずは現地で、角住戸の明るさと室内のコンディションをご体感ください。 -
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4,480万円
利回り： 表面4.82%
91.06㎡ (3LDK) /築7年
本物件は、東山線・桜通線の2沿線利用が可能で、名古屋市内各方面へのアクセスに優れた好立地です。2018年10月築のため建物状態も良好で、3LDK＋WICのゆとりある間取りは安定した賃貸需要を見込めます。周辺にはスーパーやコンビニ、教育施設が徒歩圏内に揃い、生活環境としても高評価のエリアです。現在賃貸中のオーナーチェンジ物件で、利回り4.82％と収益性も魅力のポイント。資産性・収益性の両面を兼ね備えた優良物件を、ぜひご検討ください。
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598万円
利回り： 表面11.03%
42.17㎡ (2DK) /築49年
地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩2分の好立地。JR中央本線「千種」駅や「車道」駅も徒歩圏にあり、3沿線が利用できるアクセス至便なオーナーチェンジ物件です。賃貸中で、年間賃料660,000円・表面利回り約11.03％。安定した収益を見込める投資用マンションです。周辺にはスーパー・ドラッグストア・商店街など生活施設が充実し、単身者需要の高いエリア。商業地域に位置し、将来的な資産価値も期待できる物件です。
本物件「千種区今池二丁目一棟アパート」は、地下鉄東山線・JR中央本線「千種」駅徒歩7分、さらに「今池」駅徒歩9分と、2駅3沿線利用可能な利便性の高い立地に位置する一棟アパートです。都心部へのアクセスが良好なため、安定した賃貸需要が見込めるエリアです。
建物は積水ハウス施工の軽量鉄骨造で、耐久性・品質ともに安心感があります。さらに2024年7月には外壁塗装および屋根修理が実施されており、購入後の大きな修繕リスクが軽減されている点も魅力です。
現在は全6戸および駐車場4台すべて賃貸中の満室稼働で安定した収益が見込めます。間取りは1LDK×5、1K×1で、幅広いニーズに対応可能です。
■現況賃料：452,450円/月 現況収入：5,429,400円/年 ■現況利回り：4.02％ （2026年4月17日現在） ※サブリース契約時：賃料4,549,800円/年 利回り：3.37％）
北西角地で視認性・開放感があり、土地面積も約90坪とゆとりがあるため、将来的な資産価値の維持にも期待できます。
現況は満室稼働による安定収益を確保しながら、将来的には建替えや土地活用も視野に入る“収益＋資産性”を兼ね備えた物件として、ぜひご検討ください。