【外観】
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- 価格
- 2,380万円
- 専有面積
- 71.45㎡
- 所在階 / 総戸数
- 6階/50戸
- 利回り
- 表面6.05% 実質6.05%
- 築年月
- 1995年9月(築30年)
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室内洗濯機置場
- 価格
- 2,380万円
- 利回り
- 表面6.05% 実質6.05%
- 管理費
- 10,700円
- 修繕積立金
- 9,600円
- 修繕積立基金
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- 間取り / 詳細
- 2LDK
- 向き
- 南
- 専有面積
- 71.45㎡
- その他面積
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- - 土地権利
- 所有権
- 国土法届出要否
- 不要
- 接道状況
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- 用途地域
- 準住居
- 地勢
- 高台
- 都市計画
- 市街化区域
- 建物構造
- 鉄筋コンクリート
- 管理方式 /
管理人 - 管理会社に全部委託 / 巡回
- 所在階 / 階建て
- 6階 / 7階建
- 築年月
- 1995年9月(築30年)
- 取引態様
- 専任媒介
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
- 管理会社 /
管理組合有無 - 菱晃開発 / 有
- 取引条件の
有効期限 - 2026年08月22日
- 設備条件
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- 室内洗濯機置場 / 都市ガス / 公営水道 / 公共下水 / 電気有 / コンロ２口以上 / システムキッチン / コンロ３口 / 南向き
- 設備(その他)
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- 物件番号
- 104222644
- 管理コード
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- 情報更新日
- 2026年08月08日
- 次回更新予定日
- 2026年08月22日
- 取扱会社
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- 名東トラスト不動産株式会社
- 愛知県名古屋市名東区上社１丁目802 上社ターミナルビル 2階
- TEL:052-799-6725
- 愛知県知事 (1) 第25191号
- (公社)全日本不動産協会会員
(公社)不動産保証協会会員
東海不動産公正取引協議会加盟
- 備考
- オーナーチェンジ物件です。
（月額賃料等120,000円、年間賃料収入1,440,000円） -
コンビニエンスストア
ファミリーマート 千種猫洞通店
80ｍ（1分）
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幼稚園
わかば幼稚園
182ｍ（3分）
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公園
平和公園
436ｍ（6分）
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ドラッグストア
ココカラファイン 猫洞店
546ｍ（7分）
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市役所・区役所
名古屋市千種区役所
903ｍ（12分）
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小学校
名古屋市立東山小学校
1035ｍ（13分）
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中学校
東星中学校
1121ｍ（15分）
- 月々の支払額
- 円
- 購入希望物件価格
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万円
- 頭金
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万円
- 金利
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- 返済額（ボーナス１回分）
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万円
- 返済期間
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年
- PER（収益力）
- 倍
- 想定賃料(1ヵ月)
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万円
- 利回り
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物件の特徴
セールスポイント
■オーナーチェンジ物件（月額賃料等12万円・年間収入144万円）
■表面利回り約6.05％
■2025年6月
・フローリング全面張替
・キッチン（コンロ＋コンベック一体型）交換
■南向き5階部分・71.45㎡・2LDK
担当者のコメント
基本情報
設備条件
その他
周辺施設
支払いシミュレーション
※実際の金額と異なる場合があります。
※ボーナスは自動で年2回分で計算されます。
想定賃料・利回り・PER
※実際と異なる場合があります。
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伊豫田 健
現在賃貸中で、月額賃料等120,000円、年間賃料収入1,440,000円が見込めます。
本物件は昨年7月に入居開始されたばかりで、安定稼働中という点が大きな魅力です。
投資用物件では空室リスクを気にされる方も多いですが、本物件は入居期間が浅く、
投資初心者の方にも検討しやすい条件が揃っています。
また、2025年6月にはフローリング全面リフォームを実施しており、
キッチン（コンロ＋コンベック一体型）も交換済です。
投資用物件では、将来的な修繕コストや再募集時の競争力も重要ですが、
本物件はその点でも優位性があります。
南向き・5階部分につき日当たり・通風良好。
専有面積71.45㎡の2LDKで、将来的な実需需要も見込める間取り構成です。
周辺は第一種低層住居専用地域を含む落ち着いた住宅街となっており、
千種区内でも住環境の良さに定評のあるエリアです。
東山線「本山」駅・「東山公園」駅徒歩圏という立地も魅力で、
将来的な賃貸需要・売却時の出口戦略の面でも安心感があります。
投資用不動産は「価格」だけでなく、「立地」「管理状況」「賃貸条件」「将来性」の
バランスが重要です。
本物件は、そのバランスが取れた投資用マンションだと考えております。