具体的な売却事例の紹介
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広い家へ
買換えたい安心・安全にお買換し、新たな生活をスタートするお手伝いをさせていただきます。まずは、今の住まいがいくらで「売却」できるかが、新居の購入のための第一歩です。
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収益物件を
売却したい投資用不動産の買換は売却するタイミングが重要です。投資用不動産を所有し、売却を検討中の投資家向けに、高く売るタイミングの見定め方や、必要経費等をご説明いたします。
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空家・空地を
整理したい相続した不動産について、相続登記から、売却完了までのお手続きを司法書士・税理士と連携してをお手伝いいたします。
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判断能力がない
場合の売却「成年後見制度」を利用することで、判断能力に乏しい人物に代理人をたてて、不動産売買を行うことが可能です。成年後見制度を利用に関して、まずはご相談ください。
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住宅ローンの
返済が難しい住宅ローンの返済が難しくなった場合などの、任意売却については、複雑な専門知識が必要です。高い専門性と豊富な経験により、新生活のご提案をさせていただきます。
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周囲に内密に
査定・売却をしたい売却するタイミングについてのアドバイス、また、査定・売却を周りに知られずに行いたい等、ご要望をお伺いし手続きを進めさせていただきます。
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急な転勤で
持ち家を売却したい急な転勤で持ち家を売却する場合の売却の流れや手続きをご説明いたします。売却・保有・賃貸などお客様のご事情に合わせてご提案いたします。
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空家の管理
建物が老朽化している場合、建物付での売却か、解体し売却するか現地確認の上、ご提案をさせていただきます。また、解体工事についてのアドバイスも行っております。
不動産売却の流れ
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01
売却の相談
売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
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02
物件調査・価格査定
価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
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03
売却依頼・媒介契約の締結
査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
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04
売却活動と現状報告
買主を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
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05
売買契約の締結
売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
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06
残代金の授受・物件引渡し
買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了です。
不動産売却時の税金について
譲渡所得課税
所有する土地や建物等を売却したことによって生じた譲渡所得に対して 譲渡所得税がかかります。
不動産所有期間と税率
不動産の所得期間によって税率が異なります。所有期間によって、～短期譲渡所得税率、長期譲渡所得税率～等に分かれ、税率が異なります。
3000万円控除
マイホーム（居住用財産）を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例です。
売却損に対する特例
不動産売却後、譲渡損失があった年にすべての損失分が控除できなかった場合は、翌年以降3年間にわたって損失を繰り越して控除することができます。
居住用財産
居住用財産とは所有者が自己の生活の拠点として利用している家屋および敷地をいいます。居住用財産は売却時にさまざまな特例措置が設けられています。
当社が選ばれる3つの理由
1.豊富な業界経験による対応力
エリア特性を熟知しているプロフェッショナルにお任せください。売却の理由は様々かと思いますが、どのような相談にも、納得できるまで丁寧にアドバイスいたします。
2.長年の地域密着営業による情報力
長年地域に寄り添った営業を行っていたからこそ、その地域にあったご案内が可能です。特に名東区、長久手市周辺は短期間での成約が多く、充実しております。
3.多数の成約実績による適切な提案力
名古屋市名東区・千種区・長久手市・日進市で一番頼れる、パートナーを目指しています。多数の成約実績をもとにご提案させていただくため、一人一人にあった適切なご案内が可能です。
お問い合わせ
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052-799-6725
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長久手市のエリア情報
長久手市の魅力と住環境
長久手市は、名古屋市の東に位置し、自然豊かな環境と近代的な都市機能が調和したエリアです。不動産市場では、賃貸マンションや戸建て住宅が豊富に揃っており、ファミリーから単身者まで幅広いニーズに対応しています。
交通アクセス
長久手市は、名古屋市の中心部へのアクセスが便利です。リニモ（愛知高速交通東部丘陵線）が市内を走っており、藤が丘駅や名古屋駅へのアクセスが容易です。また、名古屋第二環状自動車道（名二環）や東名高速道路に近く、車での移動も便利です。
教育環境
長久手市は教育施設が充実しており、小中学校はもちろん、長久手キャンパスの愛知県立大学や名古屋大学のサテライトキャンパスなど、教育機関が多くあります。特に子育て世代には、安心して子どもを育てられる環境が整っています。
レジャーとショッピング
長久手市には、家族で楽しめるレジャー施設やショッピングスポットが豊富です。「イケア長久手」や「アピタ長久手店」などの大型ショッピングモールがあり、日常の買い物に便利です。また、「愛・地球博記念公園（モリコロパーク）」は、自然を満喫できる広大な公園で、多くのイベントも開催されています。
長久手市のおすすめスポット
愛・地球博記念公園（モリコロパーク）: 広大な敷地に多彩なアトラクションやイベントが楽しめる公園です。
イケア長久手 : おしゃれな家具や雑貨が揃う大型ショッピングセンターで、週末には多くの家族連れで賑わいます。
杁ケ池公園 : 散歩やジョギングに最適な自然豊かな公園です。