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金山 一棟マンション(熱⽥区新尾頭３丁⽬一棟マンション)
4億5,800万円
名鉄名古屋本線「金山」駅徒歩7分
東海道本線「金山」駅徒歩7分
名古屋市営名城線「金山」駅徒歩9分
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【外観】
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- 価格
- 4億5,800万円
- 建物面積(坪数)
- 1087.87㎡(329.08坪)
- 所在階 / 総戸数
- -/6戸(事務所：5戸)
- 利回り
- 表面6.16%
- 土地面積(坪数)
- 507.07㎡(153.38坪)
- 築年月
- 1987年5月(築39年)
-
エレベーター
- 価格
- 4億5,800万円
- 利回り
- 表面6.16%
- 建物面積(坪数)
- 1087.87㎡(329.08坪)
- 土地面積(坪数)
- 507.07㎡(153.38坪)
- その他面積
- -
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- - 土地権利
- 所有権
- 国土法届出要否
- 不要
- 地目 / 地勢
- 宅地 / 平坦
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 商業/第一種住居
- 建物構造 / 総戸数
- 鉄筋コンクリート / 6戸(事務所：5戸)
- 建ぺい率 /
容積率 - 80%/400%
- 築年月
- 1987年5月(築39年)
- 駐車場 / 月額
- 空無 / 敷地内駐車場 計9台（1階北・1階南・5〜6階に各1台込み、3階に2台、4階に4台）すべて賃貸中
- 接道状況
- 角地(西 公道 50.0m 間口 17.8m)(北 公道 8.0m 間口 24.2m)
- その他
法令上の制限 - 防火地域（路線防火：道路境界から奥行11mまで）、準防火地域、31m高度地区（第一種住居地域部分）、緑化地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域（要安全配慮区域）
- 取引態様
- 一般媒介
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
- 管理会社 /
管理組合有無 - - / -
- 取引条件の
有効期限 - 2026年10月19日
- 設備条件
-
- バルコニー / エレベーター
- 設備(その他)
-
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エレベーター／全6区画賃貸中（オーナーチェンジ）
- 物件番号
- 108034268
- 管理コード
- -
- 情報更新日
- 2026年10月05日
- 次回更新予定日
- 2026年10月19日
- 取扱会社
-
- 名東トラスト不動産株式会社
- 愛知県名古屋市名東区上社１丁目802 上社ターミナルビル 2階
- TEL:052-799-6725
- 愛知県知事 (1) 第25191号
- (公社)全日本不動産協会会員
(公社)不動産保証協会会員
東海不動産公正取引協議会加盟
- 備考
- ■表面利回り約6.16％は、現行の月額賃料・駐車場料金の合計（消費税込み月額2,354,000円／年額28,248,000円）を基に算出しています。
■賃貸状況：全6区画賃貸中（1階北・1階南・2階・3階・4階・5〜6階、いずれも法人契約）
■承継敷金（償却後）：合計10,185,000円
■敷地内駐車場：計9台（各テナントへ賃貸中）
■土地面積：公簿507.07㎡（現況実測図では507.93㎡。立会確認前の現況実測値です）
■用途地域：商業地域（建ぺい率80％・容積率400％）と第一種住居地域（建ぺい率60％・容積率200％・31m高度地区）にまたがります。建ぺい率・容積率は面積按分による加重平均となります。
■法令上の制限：防火地域（路線防火：道路境界から奥行11mまで）、準防火地域、緑化地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域（要安全配慮区域）
■隣地との間に越境物（アンテナ・ブロック塀・電線等）があります。詳細は現況実測図をご確認ください。
■売主は宅地建物取引業者です。
■図面と現況が相違する場合は現況を優先します。 - 月々の支払額
- 円
- 購入希望物件価格
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万円
- 頭金
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万円
- 金利
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%
- 返済額（ボーナス１回分）
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万円
- 返済期間
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年
- PER（収益力）
- 倍
- 想定賃料(1ヵ月)
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万円
- 利回り
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物件の特徴
セールスポイント
■金山駅徒歩7分（JR・名鉄・地下鉄が利用可）
■全6区画満室稼働中・全テナント法人契約
■表面利回り約6.16％（現行賃料ベース）
■RC造6階建・延床1,087.87㎡（約329坪）
■土地約153坪・西側約50m／北側約8m公道の角地
■主に商業地域（建ぺい率80％／容積率400％）
■エレベーター付・敷地内駐車場9台
ポイント
金山駅徒歩7分 伏見通と北側公道に面した角地のRC造6階建一棟ビル。全6区画法人テナントで満室稼働中 表面利回り約6.16％（現行賃料ベース）。
担当者のコメント
基本情報
設備条件
その他
支払いシミュレーション
※実際の金額と異なる場合があります。
※ボーナスは自動で年2回分で計算されます。
想定賃料・利回り・PER
※実際と異なる場合があります。
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1R（1087.87㎡）
伊豫田 健
西側約50mの伏見通と北側約8mの公道に面した角地に建つ、鉄筋コンクリート造6階建の一棟収益ビルです。
現在、1階から6階まで全6区画が法人テナントで満室稼働中。
現行の月額賃料（駐車場含む・消費税込み）は235.4万円、年間2,824.8万円で、表面利回りは約6.16％です。
2階は2029年、3階は2035年までの契約期間となっており、長期契約の区画を含む構成です。
土地は約153坪とまとまった広さがあり、用途地域は主に商業地域（建ぺい率80％／容積率400％）。
名古屋駅へはJRで1駅、栄方面へも地下鉄名城線でアクセスしやすい立地です。
エレベーター付きで、敷地内には駐車場（計9台）も確保。
1987年築・新耐震基準の建物です。
レントロール・現況実測図・各階平面図をご用意しております。
資料のご請求・ご検討のご相談はお気軽にお問い合わせください。